主題: 黃埔南玻宅地31.4億開賣 多家競拍或捧“新地王“
2013-06-07 22:13:07          
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主題:黃埔南玻宅地31.4億開賣 多家競拍或捧“新地王“

著全國土地市場回暖之勢,8日,廣州將正式開拍黃埔南玻地塊,這幅“巨無霸”宅地雖然此前曾被質(zhì)疑已“名花有主”,但截止目前在網(wǎng)上競拍階段,仍有7家競拍人已參與報價,最高開價320251萬元,溢價6000元,折合樓面均價5487元/平。

  同日,花都區(qū)也將開拍位于花山鎮(zhèn)的宅地一幅,已有兩家競拍人網(wǎng)上競奪,最高報價79414萬元。而白云區(qū)出讓的太和鎮(zhèn)北太路的兩宗商務(wù)設(shè)施用地,目前則只有1家競拍人以底價報價。

 黃埔南玻宅地31.4億開賣 多家競拍人報價或捧“新地王”

  地處黃埔區(qū)東部的南玻地塊,是黃埔區(qū)第一例納入政府儲備的舊廠改造項目,此次出讓的起拍價達到314251萬,折合樓面均價5384.4元/平。

  公告顯示,南玻地塊,包含二類居住用地、小學用地和商業(yè)用地三類性質(zhì)土地,總占地面積達202662平方米(可建設(shè)用地面積190742平),宗地總建筑面積也高達583631平方米,其中,宅地容積率不超2.94,小學用地容積率小于0.85,商業(yè)用地則不超5.0。

  而根據(jù)此前的舊廠改造規(guī)劃,整個南玻地塊將建設(shè)42棟中高層住宅,配套建設(shè)兩個幼兒園、一所小學以及兩個垃圾收集點等。

  另外,房管局要求,該宗地上建產(chǎn)品,中小套型(90平方米以下)住房面積占居住用地開發(fā)建設(shè)總面積的比例不低于70%。另外,本次競拍仍然采用“竟配建”方式,當報價達到最高限制地價后,競買方式轉(zhuǎn)為競配建保障房的建筑面積,競價階梯為400平(每400平方米應(yīng)建設(shè)不少于10套保障性住房)。

  據(jù)了解,南玻地塊西臨開創(chuàng)大道,北靠黃埔東路,處于黃埔區(qū)、蘿崗區(qū)及增城市新塘鎮(zhèn)的交匯處,交通便捷。地塊目前周邊大多廠房和辦公樓已被拆除且夷為平地,不過由于重工業(yè)殘留影響,地塊土壤的重金屬污染問題曾受到不少人質(zhì)疑。

  網(wǎng)易房產(chǎn)了解到,目前南玻地塊周邊,不少是新建的保障房和商品房小區(qū)。而商品房中的標桿樓盤中頤海倫堡目前二手房均價約10000萬/平,呈上漲趨勢,宏康花園二手房均價則8500元/平,該板塊的二手房價則介于8000~9000元/平。起價超5千/平的南玻地塊很可能將是區(qū)域總價和單價的新地王。

  花都宅地7.8億開拍 白云區(qū)定制賣商地

  同日,花都區(qū)將拍出土地推介會后的首宗地塊,花山鎮(zhèn)106國道以東J08-HS1地塊。

  該宗二類居住用地,占地面積147491平,(可建設(shè)用地面積126941平),容積不超2.2,總建筑面積則為279270平,起拍價78414萬,折合樓面均價2807.8元/平。

  房管局要求,該地塊上建產(chǎn)品中小套型比例不低于70%,并“竟配建”。對于白云區(qū)太和鎮(zhèn)北太路的1633號AB1208024和AB1208048兩宗其他商務(wù)設(shè)施用地,則要求競買申請人入駐項目須在廣州民營科技園內(nèi)注冊納稅;建設(shè)項目需是發(fā)展研究中心及產(chǎn)學研合作平臺項目、創(chuàng)新型企業(yè)總部經(jīng)濟項目和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項目;另外,企業(yè)排放的“三廢”須符合相關(guān)環(huán)保排放標準。

  而這兩宗商務(wù)設(shè)施用地則分別占地33682平和7587平,容積率不超4.0,建筑面積分別達到134728平和30348平,起拍價分別為19273萬、4543萬。


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結(jié)構(gòu)注釋

 
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